اسلامی کرایہ اور ملازمت

اگر آپ کوئی اثاثہ کرائے پر لے رہے ہیں 

یہ معاملہ کسی اثاثے جیسے اپارٹمنٹ یا کار وغیرہ کو لیز پر دینے یا کرایہ پر لینے کا ہے۔
ہم شامل فریقین کو بیان کرنے کے لیے "کرایہ دار" اور "مالک" کی اصطلاحات استعمال کریں گے۔

اس قسم کے لین دین کی شرائط

•    مالک اثاثہ کا مالک رہتا ہے، لیکن کرایہ دار کو اسے کرائے پر استعمال کرنے دیتا ہے۔
•    اثاثہ کو استعمال کیے بغیر استعمال کیا جانا چاہیے۔ کھانے کی اشیاء، پیسے، ایندھن وغیرہ جیسی چیزیں کرائے پر لینے کی اجازت نہیں ہے۔
•    مالک بڑی ذمہ داریاں سنبھالتا ہے، جیسے گھر کے لیے ٹیکس ۔ کرایہ دار چھوٹی کھپت کی رقم کو ہینڈل کرتا ہے، جیسے یوٹیلیٹی بل۔
•    کرایہ دار اجازت کے بغیر اثاثہ کو اپنے متفقہ مقصد سے مختلف چیز کے لیے استعمال نہیں کر سکتا۔
•    کرایہ دار کے کنٹرول سے باہر عوامل کی وجہ سے نقصان کا خطرہ مالک پر ہے ۔ تاہم، اگر نقصان کرایہ دار کی غلطی، غلط استعمال یا غفلت کی وجہ سے ہوا ہے، تو کرایہ دار کو اسے ٹھیک کرنا ہوگا یا اس کی قیمت ادا کرنی ہوگی۔ اگر نقصان کرایہ دار کی غلطی نہیں ہے، تو کرایہ دار اسے ٹھیک نہیں کرتا اور نہ ہی اس کی ادائیگی کرتا ہے۔
•    اگر ایک سے زیادہ افراد اثاثہ کے مالک ہیں، تو وہ اسے ایک ساتھ لیز پر دے سکتے ہیں۔
•    پورے لیز کی مدت کے لیے معاہدے کے وقت کرایہ پر اتفاق کیا جانا چاہیے۔
•    مالک کرایہ دار سے بات کیے اور اتفاق کیے بغیر اچانک کرایہ نہیں بڑھا سکتا ۔
•    عام طور پر کرایہ پورے سال کے لیے ایک مقررہ تعداد ہوتا ہے، لیکن اگر لیز طویل مدت کے لیے ہو، تو اجارہ کی مدت میں مقررہ شرائط کے لیے بتدریج کرایہ بڑھانا جائز ہے۔ مثال کے طور پر، پہلے سال کے بعد 5% کا اضافہ۔
•    لیز کا وقت اس وقت شروع ہوتا ہے جب اثاثہ دیا جاتا ہے، چاہے اسے استعمال نہ کیا جائے۔
•    اگر اثاثہ ناقابل استعمال ہو جائے تو لیز ختم ہو جاتی ہے۔ اگر یہ کرایہ دار کی غلطی ہے، تو کرایہ دار اس کی ادائیگی کرتا ہے۔

​دیر سے ادائیگیاں
بعض اوقات، اگر کرایہ تاخیر سے ادا کیا جاتا ہے تو جرمانہ شامل کیا جاتا ہے۔ اگر یہ جرمانہ مالک کو فائدہ پہنچاتا ہے، تو یہ ممنوع ہے۔ دیر سے ادائیگی ایک قرض ہے، اور تاخیر سے ادائیگی پر رقم وصول کرنا سود کے مترادف ہے ۔

اس کے بجائے، کرایہ دار کسی خیراتی ادارے کو رقم دینے کا وعدہ کر سکتا ہے اگر وہ دیر سے ادائیگی کرتا ہے۔ یہ خیراتی رقم اچھے مقاصد کے لیے فنڈ میں جاتی ہے، مالک کو نہیں۔ یہ انتظام، اگرچہ یہ مالک کو معاوضہ نہیں دیتا، یہ کرایہ دار کے لیے شریعت کی خلاف ورزی کیے بغیر فوری طور پر کرایہ ادا کرنے میں ایک مضبوط رکاوٹ کا کام کر سکتا ہے ۔

معاہدے کا اختتام
•    اگر کرایہ دار معاہدے کو توڑتا ہے، تو مالک یکطرفہ طور پر معاہدہ ختم کر سکتا ہے۔
•    اگر کرایہ دار معاہدے کی خلاف ورزی نہیں کرتا ہے، تو دونوں فریقین کو معاہدہ ختم کرنے پر باہمی اتفاق کرنا چاہیے۔
•    کچھ لیز میں، اگر مالک اسے ختم کر دیتا ہے، تو کرایہ دار سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ پوری مدت کے لیے کرایہ ادا کرے گا۔ یہ اسلامی عدل و انصاف کے خلاف ہے اور جائز نہیں ہے۔ اسے صحیح طریقے سے کرنے کا طریقہ یہ ہے کہ اثاثہ مالک کو واپس آجائے، کرایہ دار صرف معاہدہ ختم ہونے تک واجب الادا کرایہ ادا کرتا ہے ( معاہدے کی تاریخ کے عام اختتام تک نہیں)۔ اگر لیز جلد ختم ہو جاتی ہے تو کرایہ دار کو بقیہ مدت کے لیے کرایہ ادا کرنے پر مجبور نہیں کیا جانا چاہیے۔
•    اگر کرایہ دار نے کسی چیز کا غلط استعمال کیا ہے یا اسے نقصان پہنچایا ہے، تو وہ اس کے مالک کو معاوضہ دیتا ہے۔