ইসলামিক ভাড়া ও নিয়োগ

একটি সম্পদ ভাড়া দেওয়া 

এই মামলাটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা গাড়ি ইত্যাদির মতো সম্পত্তি লিজ বা ভাড়া দেওয়ার জন্য৷  আমরা শর্তাবলী ব্যবহার করব “ভাড়াদার” এবং “ওওner” জড়িত পক্ষগুলিকে বর্ণনা করতে।

​

এই ধরনের লেনদেনের শর্তগুলি

• মালিক সম্পত্তির মালিকানা বজায় রাখে, কিন্তু ভাড়াটিয়াকে ভাড়ায় ব্যবহার করতে দেয়৷<

• সম্পদটি ব্যবহার না করেই ব্যবহার করতে হবে (ব্যয়) . খাওয়ার দ্রব্য, টাকা, জ্বালানি ইত্যাদির মতো জিনিস ভাড়া নেওয়ার অনুমতি নেই৷

• মালিক বড় দায়িত্বগুলি পরিচালনা করে, যেমন একটি বাড়ির জন্য ট্যাক্স৷ ভাড়াটিয়া ইউটিলিটি বিলের মতো কম খরচের পরিমাণ পরিচালনা করে।

• ভাড়াটিয়া অনুমতি ছাড়া তার সম্মত উদ্দেশ্য থেকে ভিন্ন কিছুর জন্য সম্পদ ব্যবহার করতে পারবে না।

• ভাড়াদারের নিয়ন্ত্রণের বাইরের কারণগুলির কারণে ক্ষতির ঝুঁকি মালিকের উপর নির্ভর করে৷ যাইহোক, যদি ভাড়ার দোষ, অপব্যবহার বা অবহেলার কারণে ক্ষতি হয়, তবে ভাড়াটিয়াকে এটি ঠিক করতে হবে বা এর জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। যদি ক্ষতিটি ভাড়াটিয়ারের দোষ না হয়, তবে ভাড়াটিয়া এটি ঠিক করে না বা এর জন্য অর্থ প্রদান করে না।

• যদি একাধিক ব্যক্তি সম্পদের মালিক হন, তাহলে তারা একসঙ্গে এটি লিজ দিতে পারেন৷

​

• মালিক ভাড়াদারের সাথে কথা না বলে এবং সম্মত না হয়ে হঠাৎ ভাড়া বাড়াতে পারে না।

• সাধারণত ভাড়া সারা বছরের জন্য একটি নির্দিষ্ট সংখ্যা, কিন্তু যদি ইজারা হয় দীর্ঘ সময়ের জন্য, ইজারা মেয়াদের মধ্যে নির্দিষ্ট মেয়াদের জন্য ক্রমান্বয়ে বর্ধিত ভাড়া নেওয়া অনুমোদিত। উদাহরণস্বরূপ, প্রথম বছরের পরে 5% বৃদ্ধি।

• লিজ সময় শুরু হয় যখন সম্পদ দেওয়া হয়, এমনকি এটি ব্যবহার না করা হলেও৷

• যদি সম্পদ অব্যবহারযোগ্য হয়ে যায়, তাহলে ইজারা শেষ হয়ে যায়। যদি এটি ভাড়াটিয়ারের দোষ হয়, তাহলে ভাড়াটিয়া তার জন্য অর্থ প্রদান করে৷

​

লেট পেমেন্ট
কখনও কখনও, দেরিতে ভাড়া পরিশোধ করলে জরিমানা যোগ করা হয়। যদি এই জরিমানা মালিকের উপকার করে তবে এটি নিষিদ্ধ। বিলম্বে অর্থ প্রদান একটি ঋণ, এবং বিলম্বে অর্থ প্রদানের জন্য টাকা নেওয়া হল রিবা (সুদ)। 

এর পরিবর্তে, ভাড়াটিয়া দেরিতে পরিশোধ করলে দাতব্য প্রতিষ্ঠানকে অর্থ দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দিতে পারে। এই দাতব্য অর্থ ভাল কারণের জন্য একটি তহবিলে যায়, মালিকের কাছে নয়। এই ব্যবস্থা, যদিও এটি মালিককে ক্ষতিপূরণ দেয় না, তবে এটি শরি'আহ লঙ্ঘন না করে দ্রুত ভাড়া পরিশোধের জন্য ভাড়াটেদের জন্য একটি শক্তিশালী প্রতিবন্ধক হিসাবে কাজ করতে পারে।

​

চুক্তির সমাপ্তি

• যদি ভাড়াটিয়া চুক্তি ভঙ্গ করে, মালিক একতরফাভাবে চুক্তি শেষ করতে পারেন৷ 

• যদি ভাড়াটে চুক্তি ভঙ্গ করে না, তাহলে উভয় পক্ষকে অবশ্যই চুক্তি শেষ করতে পারস্পরিক সম্মত হতে হবে।

• কিছু ​​লিজে, যদি মালিক এটি শেষ করে, ভাড়াটিয়া বাকি পুরো সময়ের জন্য ভাড়া পরিশোধ করবে বলে আশা করা হয়৷ এটা ইসলামিক ন্যায্যতা ও ন্যায়বিচারের পরিপন্থী এবং এটা জায়েজ নয়। এটি সঠিকভাবে করার উপায় হল যে সম্পদটি মালিকের কাছে ফিরে আসে, ভাড়াটিয়া শুধুমাত্র চুক্তির সমাপ্তি পর্যন্ত প্রাপ্য ভাড়া প্রদান করে (চুক্তির তারিখের স্বাভাবিক শেষ পর্যন্ত নয়)। ইজারা তাড়াতাড়ি শেষ হলে ভাড়াটিয়াকে অবশিষ্ট সময়ের জন্য ভাড়া দিতে বাধ্য করা উচিত নয়।

• যদি ভাড়াটিয়া কোনো কিছুর অপব্যবহার বা ক্ষতি করে থাকে, তাহলে সে এর জন্য মালিককে ক্ষতিপূরণ দেয়৷